Jeśli chodzi o urzędy i sprawy związane z załatwianiem formalności w Anglii, jak wiadomo przebiegają dużo sprawniej niż w Polsce. Wiele rzeczy można załatwić za pomocą internetu w przeciągu paru chwil, jednak są sytuacje, które trzeba dobrze przemyśleć i zaczerpnąć głębiej w informacji, które nas interesują, zwłaszcza przed dużą inwestycją, aby nie popełnić błędu.
Ten artykuł jest poświęcony dla tych, którzy planują kupić dom. Jak wiadomo ceny ziemi w Anglii są bardzo drogie, więc na budowę nowego domu mogą sobie pozwolić tylko najbogatsi. Zwykli zjadacze chleba kupują zwykle nieruchomości na rynku wtórnym, lub nowe domy od dewelopera. Cena domu zależna jest przede wszystkim od lokalizacji w jakiej się znajduje, oraz ilości sypialni ( często domy z dwoma sypialniami, a większym metrażem są tańsze od mniejszym domów z większą ilością sypialni ).
Jeśli chodzi o transakcje związane z kupnem – sprzedażą nieruchomości, to zawsze pośredniczy im agencja nieruchomości. Wiąże się z tym oczywiście z dodatkowym kosztem sprzedającego i tu bywa różnie, bo albo jest to odgórnie wyznaczona kwota (tzw. flat fee – wynosi ok. £750-£1500), lub procent od wartości lokum (waha się pomiędzy 1% a 4% wartości nieruchomości). Domy, bądź mieszkania można znaleźć na stronach agencji, za pomocą której możemy umówić się na oględziny. Warto podczas spotkania z przedstawicielem agencji się targować, ponieważ jest duża możliwość że ten pójdzie na ręke i zaoszczędzimy pare tysięcy funtów.
Po zaakceptowaniu oferty uruchamiany jest proces, w który zaangażowani są prawnicy. Oni sprawdzają wszystkie aspekty prawne, hipoteki, stan budynku, ewentualne zadłużenia, zagrożenia powodziami, itp. Tutaj musi wszystko być dopięte na ostatni guzik, a każdy przedmiot, który zostanie w nieruchomości opisany. Trwa to bardzo długo, więc trzeba się uzbroić w cierpliwość. Średnio na formalności czeka się od 8 do 12 tygodni, jednak zdarzają się sytuacje, gdzie sprawy papierkowe mogą trwać nawet 20 tygodni.
Wymagana wysokość depozytu zaczyna się od 5% wartości nieruchomości. Oczywiście im więcej wkładu własnego, tym lepsza oferta kredytowa, warto więc się postarać i zebrać jak najwyższą sumę. Warto wspomnieć również że każda suma, którą chcemy wpłacić jako depozyt w Anglii musi mieć jawne źródło. Nie można wpłacić dużej ilości gotówki na angielskie konto bez przedstawienia, skąd te pieniądze pochodzą.
